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Lo smobilizzo di un fondo è un'operazione che restituisce una certa somma al fondo ordinario della risorsa, realizzando di fatto una "restituzione" ai condòmini. Questa operazione non va confusa con l'utilizzo di somme di un fondo per il pagamento di spese. Lo smobilizzo può essere usato, ad esempio, quando la somma accantonata si è rivelata maggiore di quella poi usata. Per non generare ineguaglianze tra i condòmini, al pari dell'utilizzo del fondo, anche nello smobilizzo il criterio di ripartizione di una somma accantonata deve rimanere il medesimo usato nell'accantonamento.
In caso di manutenzioni o lavori straordinari, la quota di smobilizzo attribuita a ciascun condòmino sarà considerata parte integrante delle quote versate per il calcolo delle certificazioni detrazioni d'imposta su lavori straordinari.
Lo smobilizzo si ottiene creando un movimento di operazione su fondo, impostando un importo di smobilizzo.